DEBUT D'UNE BAISSE DES TAUX ?... REPRISE DE L'IMMOBILIER ?

Et si 2024 en terme de transactions faisait l’inverse de 2023 ? un second semestre meilleur que le
1 er  ?
Dans notre région malgré la « crise immobilière » le Dauphiné le 18 décembre 2023 a fait un
article sur le fait que les prix explosent dans les pays de Savoie …
Pour le peu,  qui a lu nos notes précédentes,  c’est tout à fait logique … nous avions écrit dès 2022
« cela va progresser encore dans notre région, et encore plus lorsque les taux vont baisser … »
Car ceux qui n’ont pas pu acheter fin 2022 et 2023 vont se précipiter pour réaliser leur rêve dans
une offre réduite… Nous serons dans un goulot  d’étranglement …
Nous voyons que les taux 10 ans en France sont à 2.66% ce jour, contre 3.5% il y a deux mois :

Les taux 10 ans français sont importants à suivre, car en fait les banques ont deux choix :

1- soit elles prêtent l’argent de ses clients à la France sans rien faire, et touchent du 2.66%
2- soit elles prêtent l’argent de ses clients, à d’autres clients et touchent les intérêts des prêts
immobiliers …
Quand les taux étaient de 3.5% il y a deux mois, il n’y a pas photo, il vaut mieux prêter à la
France à 3.5% que faire des dossiers de prêts, payer ses collaborateurs pour monter les dossiers,
il y a toujours une part d’impayés … tout cela pour toucher du 4% … aucun intérêt, c’est le cas
de le dire.
Maintenant que les taux 10 ans ont déjà beaucoup baissé, pourquoi personne n’en parle ?
pourquoi n'avons nous que depuis quelques semaines certaines banques qui baissent leur taux
de 0.1% ou 0.2% ?
C’est assez simple, si nous regardons les courbes ci-dessous, on constate que les taux courts à 6
mois sont encore à 3.7% que les taux à 1 an ( 1Years) sont à 3.4% et que les taux à 2 ans ne sont plus qu'à 

2,6 %.

Du coup les acteurs économiques préfèrent encore ce jour placer à court terme, 6 mois, 1 an
pour toucher du plus de 3%... mais la courbe à gauche va baisser … il est aisé de comprendre
que nous avons plus de risque dans 10 ans que dans 6 mois ( à l’échelle humaine, j’ai plus de
chance de mourir dans 10 ans que dans 6 mois )…
Les prix du risque vont s’ajuster, entre les taux longs et courts …
C’est à ce moment là que les banques vont revenir sur le marché immobilier en force, nous
constatons déjà que les taux de 2 ans à 22 ans sont plus bas actuellement qu’il y a un an … au
début de la hausse des taux …
En fait les taux ont déjà baissé très significativement, mais les banques ne jouent pas le jeu…
C’est une question uniquement politique :  dès que la banque centrale baissera ses taux courts, les
banques vont à nouveau ouvrir en grand les portes du crédit…

Et à ce moment les prix vont - pour reprendre le Dauphiné à nouveau - exploser,  tellement l’offre sera réduite de par le manque
d’ouvertures de chantiers pendant deux ans, le manque de permis déposés, la hausse des couts,
les nouvelles normes,  les changement de PLU réduisant les parties constructibles, par le
manque de mains œuvre … mais surtout par la volonté des états européens de mettre en place la ZAN …
Zero Artificialisation Nette, qui induira qu’avoir sa maison et son chez soi va être de plus en plus
difficile…

Selon l’insee note 68 du 13 novembre 2018, en Auvergne Rhône Alpes, 60% des foyers sont
propriétaires, contre 40% il y a 50 ans …
A Paris actuellement 30% des foyers sont propriétaires, ils étaient sous 20% il y a peu, et en 1800, sous les 10 %.

F.B.