Notre perception du prix de l'immobilier n'est elle pas instinctivement erronée ?

Voici le multiple entre le bien moyen acheté divisé par le salaire par ménage;  plus le ratio est petit,
mieux c’est pour l’acheteur, en 2019 par exemple il fallait en moyenne 13.67 années de revenus
« moyen » pour acheter un logement « moyen» en France.
À l’inverse au début 2023, il faut 10.78 années de salaire « moyen » pour acheter un logement « 
moyen » :

Depuis 2009 la moyenne est de 11.23 années ( nous sommes actuellement sous la moyenne ) la
médiane, elle, est de 11.51 années, encore plus haute.
Il est vrai que le fait que le logement « moyen » vaut 10.78 années de revenu « moyen », alors que
les taux sont plus élevés a un impact sur le pouvoir d’achat. Donc  14.07 en 2020 à taux de 1.5%
n’est pas comparable avec notre 10.78 actuel.
Si nous prenons à revenu comparable ( à euro constant ) :

Cela n’est pas instinctif, mais acheter aujourd’hui coute beaucoup moins cher qu’en 2022, 2020,
2019 … malgré la hausse des taux, c’est assez contre-intuitif, mais si nous regardons les transactions
en Savoie sur le 1 er semestre il y a encore +16% de transactions par rapport à l’année record de 2022
… encore une fois c’est contre intuitif.
Les acheteurs ne s’y trompent pas  :

D’après le figaro immobilier les prix en Savoie au 01/06/2023 sur 1 an ont  pris 12% !

Donc, nous avons en Savoie  16% de volume en plus 12% plus cher … le volume total en euro a alors progressé
de 30% en un an.

Comment peut on dire que nous sommes en crise, alors que le volume en valeur a pris
30% ?

Encore une fois, les informations dans les journaux ou autres, nous donneraient la sensation inverse, 
que tout va mal, que la hausse des taux fait baisser les prix et  les volumes … en fait c’est
tout l’inverse !

Quel est le risque d’acheter avec des taux à 4% quand l’inflation est à 7%, et la hausse de
l’immobilier à 12% ? … c’est notamment ainsi que l'on explique l'enrichissement dans les 30 glorieuses ...

Si vraiment demain les taux progressent encore, du coup cela veut dire que l’inflation reste forte, et
nous l’avons déjà expliqué, l’immobilier n’a jamais progressé aussi fort qu’en période d’inflation.

Si les taux rebaissent, du coup l’immobilier va progresser très fort car, avec cette baisse de taux, de
nouvelles personnes peuvent accéder au prêt …. Surtout les primos accédants, et comme pendant la
période de 2014 à 2020, ceux qui ont des prêts à taux élevés pourrons les renégocier.

Comme a chaque petit papier, il faut se rendre compte qu’il n y a rien de mieux qu’acheter de l'immobilier sur le

long terme !

F.B.